伴隨著木材價格走低，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫跡象。

    當?shù)貢r間周三，美國木材期貨已從月初的高點每千板英尺1357美元跌至1054美元，下跌幅度達到22%。

    木材價格下跌或與美國房地產(chǎn)銷售降溫有關(guān)。美國商務部的數(shù)據(jù)顯示，美國2月新屋銷售同比下降6%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率達77.2萬套。而此前市場預期，2月新屋銷售將從1月份的下滑反彈，至81萬套。

    新屋銷售下降之際，美國房地產(chǎn)抵押貸款利率飆升至多年來高位。

    本周二，美國30年固定抵押貸款利率的平均利率已達4.72%，自美聯(lián)儲上周開始加息周期以來，該利率出現(xiàn)快速抬升。

    美國房貸利率并沒有直接和美聯(lián)儲的聯(lián)邦基金利率掛鉤，其追蹤10年期美國國債的收益率。而10年期美債收益率的走勢又受到投資者對美聯(lián)儲行動的反映和通脹預期影響，和美聯(lián)儲的政策利率上升保持一致。

    房地美首席經(jīng)濟學家Sam Khater稱，美聯(lián)儲上調(diào)短期利率并暗示還會有一些加息意味著美國房貸利率今年應該會繼續(xù)上升。

    更高的利率意味著每月按揭還款數(shù)額的提升，這使得消費者無力負擔購房。根據(jù)ING Economics的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場降溫可能導致明年新房建設(shè)速度放緩，這或許是木材價格持續(xù)下跌的原因之一。

    ING首席國際經(jīng)濟學家James Knightley認為，目前美國房地產(chǎn)市場開始從需求過剩轉(zhuǎn)向一個更好的平衡狀態(tài)的可能性越來越大。這種需求過剩過去曾導致房價和建筑價格的飆升。

    對于新購房者來說，過剩的住房供應或許是一個好消息，這將有助于降低自2020 年初新冠疫情以來不斷飆升的房價。額外的供應也有助于減緩租金的增長速度，從而幫助抑制通貨膨脹，并為美聯(lián)儲未來降息提供喘息空間。

    Knightley稱，房價穩(wěn)定甚至下跌可能會迅速轉(zhuǎn)化為通脹數(shù)據(jù)走低。如果美聯(lián)儲真的加息幅度過大，導致經(jīng)濟開始走弱，這將使美聯(lián)儲有更大的靈活性來應對降息。

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