財富雜志的蘭斯·蘭博特用八個圖標(biāo)解釋了今年木材價格飆升背后的原因，這是由一系列因素造成的完美風(fēng)暴，其中包括疫情造成的木材產(chǎn)量下跌，加上疫情中的購房熱使房屋庫存減少，以及DIY愛好者的搶購等等。但是隨著價格飆升需求驟減，目前木材的價格已經(jīng)回歸正常。

    今年春天，由于木材價格比疫情前的價格飆升了300%，房屋建筑商和自已動手（DIY）愛好者的預(yù)算徹底被擊垮。在這種動蕩中，一些木材和建筑行業(yè)的人甚至質(zhì)疑木材價格是否會一直保持高位。

    但是，木材泡沫不僅已經(jīng)破裂，而且已經(jīng)喪失了所有的增長。自5月份達到每千板英尺1515美元的峰值以來，框架木材價格下降了72%，達到418美元。 這使得木材價格穩(wěn)穩(wěn)地回到了最近的歷史交易區(qū)間350美元至500美元。

    簡單地說：高昂的木材價格不是新常態(tài)。

    我們是如何走到這一步的？好吧，你不能把歷史上的木材運行及其隨后的崩潰歸結(jié)為簡單的一兩個因素。相反，這是一場完美的風(fēng)暴，而且在新冠危機的早期就已經(jīng)開始了。

數(shù)據(jù)來源：聯(lián)邦儲備理事會。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    面對停產(chǎn)和經(jīng)濟下行，北美鋸木廠在2020年春季猛然停止了生產(chǎn)。到2020年4月，美國木材產(chǎn)量比2019年的水平下降了15%。鋸木廠和伐木場不希望像2008年房地產(chǎn)崩盤時那樣被卡住庫存。所以他們也以折扣價賣出了庫存。

    但是，在2020年春季的危機發(fā)生后的幾周內(nèi)，需求突然回升，讓他們措手不及。追趕并不容易：隨著大疫情持續(xù)，鋸木廠在努力尋找工人。人工的短缺阻礙了鋸木廠提高產(chǎn)量以滿足飆升需求的能力。

數(shù)據(jù)來源：房地美。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    是什么導(dǎo)致了需求的激增？

    2020年春天，當(dāng)疫情襲來時，親臨現(xiàn)場的房地產(chǎn)行業(yè)幾乎枯竭了。業(yè)界擔(dān)心住房蕭條會很快到來。但情況恰恰相反。住房市場進入了歷史性的發(fā)展階段，自2020年2月以來，上市房屋價格中位數(shù)上漲了23%。

    與木材熱潮類似，房產(chǎn)界遇到了自己的完美風(fēng)暴，創(chuàng)造了一種狂熱。衰退引起的低抵押貸款利率使買家更容易進一步擴大他們的預(yù)算。租房者意識到他們不再需要每周花五天時間坐在辦公室，開始在更實惠的郊區(qū)和外郊購買住房。

    由于我們正處于千禧一代最大的出生潮的五年窗口期，這種狂熱更加強烈。那些出生于1989年和1993年之間的人正步入30歲，這是真正開始首次購房一個重要的年齡標(biāo)志。

數(shù)據(jù)來源：realtor.com。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    由于購房熱，許多可供出售的房屋被挖走了。到2021年4月，美國待售房屋的數(shù)量比前一年下降了53%。這使庫存達到了40多年來的最低點。這也意味著2021年的住房市場是有記錄以來最緊張和競爭最激烈的市場之一。

    這種超低的現(xiàn)有住房庫存對木材有很大影響。

數(shù)據(jù)來源：美國普查局。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    隨著現(xiàn)有房屋庫存的耗盡，購房者別無選擇，只能求助于房屋建筑商。這創(chuàng)造了住宅建設(shè)的快速回升。到2021年3月，月度住房開工量達到170萬套，這是2006年以來的最高水平。當(dāng)然，所有這些建筑導(dǎo)致對框架木材、OSB（定向纖維板）和膠合板的需求激增。

    住房市場研究公司Zonda的首席經(jīng)濟學(xué)家阿里·沃爾夫說：“住房市場在短暫的停頓之后，在2020年瘋狂起來。消費者對低利率充滿熱情，在家里花了更多時間后被推入到購房潮中來，他們紛紛搶購可用房產(chǎn)。而建筑商急于通過建造盡可能多的房屋來應(yīng)對需求的增加。問題變成了，在3月和4月的經(jīng)濟放緩期間，工廠暫停了生產(chǎn)，卻被房地產(chǎn)界的快速轉(zhuǎn)機和需求的增加弄得措手不及?！?/P>

    這種建筑熱潮并不僅僅發(fā)生在房屋建筑領(lǐng)域。當(dāng)首次襲來時，悶在家里的美國人沖向伐木場和大賣場，為DIY的項目購買材料。到2021年3月，家庭裝修的銷售額達到歷史新高，比2019年的水平提高了34%。

    隨著建筑和改造的飆升，木材價格也隨之上漲。但到今年春末，這些上漲的木材價格壓垮了建筑商和改造業(yè)主的預(yù)算。

數(shù)據(jù)來源：美國住房和城市發(fā)展部。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    5月12日，在木材泡沫達到頂峰的兩周前，我們告訴過讀者，木材供應(yīng)“只能增長這么快，所以為了使價格得到糾正，需要減弱需求。”最終，一旦買家對天價感到厭煩，木材泡沫就會破滅。

    自2021年3月達到頂峰以來，房屋開工和房屋裝修銷售分別下降了11%和11.1%。一些房屋建筑商，如薩凡納的Konter Quality Homes，由于創(chuàng)紀(jì)錄的木材價格，今年甚至停止接受新的訂單和建設(shè)。

    Deacon木材公司的首席執(zhí)行官Stinson Dean告訴本雜志：“價格修正的罪魁禍?zhǔn)资切枨蟆?月，房屋建筑商得到了第三季度的重新定價，被初次見到的1700美元的木材期貨價嚇倒，并且直接停工了，供應(yīng)方無法應(yīng)付170萬套新房開工……這才是真正的問題?！?/P>

數(shù)據(jù)來源：John Burns Real Estate Consulting對材料供應(yīng)商和生產(chǎn)商的調(diào)查。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    但最急劇的回調(diào)并不是在房屋建筑領(lǐng)域。相反，它發(fā)生在家得寶和勞氏等大賣場的過道上。一旦木材價格上漲超過300%，DIY人士就消失了。

    林業(yè)市場分析公司Fastmarkets RISI負責(zé)木材市場的高級經(jīng)濟學(xué)家達斯汀·賈爾伯特說：“價格沖擊迫使一些項目被推遲，以等待材料價格回落，”

    根據(jù)房地產(chǎn)公司John Burns Real Estate Consulting的調(diào)查，2021年3月，57%的建筑材料供應(yīng)商將他們的DIY銷售部門評為“強勁”。到了7月，只有3%的供應(yīng)商將其DIY銷售評為“強勁”。

數(shù)據(jù)來源：標(biāo)普全球。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    木材大漲對伐木行業(yè)來說是很好的。看看他們的底線就知道了“在2020年第二季度（1.6億美元）和2021年同一季度（37億美元）之間，北美五大公開交易的木材生產(chǎn)商的凈利潤總額飆升了2218%。

    渴望在木材熱潮中兌現(xiàn)，鋸木廠急于增加產(chǎn)量。美國太平洋西北部和不列顛哥倫比亞省，即北美木材的中心的軟木木材產(chǎn)量相當(dāng)有限。因此，相反，伐木工人爭先恐后地砍伐更多的南方黃松，這種樹在美國南部很豐富。總部設(shè)在不列顛哥倫比亞省的木材巨頭，包括Canfor、西弗雷澤木業(yè)和Interfor今年早些時候都宣布了在南方的擴張計劃。

    在2020年4月至2021年4月期間，美國工業(yè)木材產(chǎn)量反彈了18%。雖然幅度不大，僅比2019年的水平高出1%，但它發(fā)生在買家終于開始對創(chuàng)紀(jì)錄的價格望而卻步的同時。當(dāng)然，更多的供應(yīng)和更少的需求才是修正價格的完美秘訣。

數(shù)據(jù)來源：Fastmarkets 任意長度框架木材綜合價格。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    從5月28日到8月27日，連續(xù)13周，今年的木材批發(fā)價格都在下跌。但業(yè)內(nèi)人士告訴本雜志，現(xiàn)修正期可能已經(jīng)結(jié)束，因為木材似乎已經(jīng)找到了它的合適價格。在過去的兩周里，價格上升了29美元，達到每千板英尺418美元。

    價格將走向何方？業(yè)界一致認為，我們不會再看到2021年春季的價格上漲。然而，許多人預(yù)計今年秋天和冬天的價格會再次上漲。

    夏爾伍德木材公司的首席執(zhí)行官安迪·古德曼告訴本雜志，“價格已經(jīng)穩(wěn)定下來，我們期待著一個非常繁忙的秋季。由于最近的北美減產(chǎn)、物流問題和與疫情有關(guān)的供應(yīng)限制，我們預(yù)計隨著我們前進，會有很大的上漲壓力?！?/P>

    還有很多被擱置的買家。今年夏天，看著大賣場周而復(fù)始地降價，許多DIY愛好者開始等待最佳折扣。現(xiàn)在，零售方面的批發(fā)價格下降似乎已成定論，其中一些家庭裝修者可能會趕回來購買。最近的一些民調(diào)表明，這正是即將發(fā)生的事情。

    Fastmarkets RISI的賈爾伯特說：“我認為木材現(xiàn)貨市場在今年秋天會從目前的水平上反彈。雖然不至于翻倍。但是很難說會漲到多高?！?/P>

（原文：https://fortune.com/2021/09/15/lumber-prices-2021-chart-going-down-boom-bust-data-price-of-wood-lumber-update-september/；版權(quán)歸原作者所有，若有侵權(quán)，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系刪除）